Being a Landlord

出租注意事项

 

买了投资物业, 你需要找一家可以信赖的物业管理公司为你的房子寻找合适的租客和管理 ; 优良的物管能让你的物业拥有稳定的收益和升值潜能,让你的投资安枕无忧。

 

如果你决定到澳洲购房作投资出租用途,以下出租注意事项可供参考:

 

  • 在你投资房附近区域找房产公司作为你的房产物管代理会收到更好的效果 - 他们拥有地理优势,熟行情,找当地租客及在维修管理方面相对方便容易。

 

  • 如有多套不同区域的投资物业,也可考虑上述方法,分开不同公司管理。

 

  • 尽量不要自己收租或找朋友代劳,澳大利亚的租务法律比较繁琐和严厉,对租客的权益,业主的义务及权利我们都要非常熟悉,否则可能会惹来官非,专业公司费用不能省。

 

  • 物业公司的每月管理费一般为月租金收入的5.5%-7.7%左右(连消费税)及杂费澳币5-10元左右;另外在招租成功时收取1-2周的租金作为佣金,其它维修等费用实报实销。

 

  • 租期一般是6个月或12个月,两周一次缴付租金比较通行,一月一付也越来越普遍;续租一般加租2-5%不等。

 

  • 购买投资物业一定要考虑清楚当地的平均租金回报和空置率(从而决定购买价格合理与否),每一个城市内不同地区都有不同的数据可供参考,例如大学区在11月到明年1-2月是低潮因为暑假关系,2月底开始旺季,一直到10-11月;因此,在每年年底和年初找租客租金可能要优惠点,当地熟悉行情的物管公司会尽量安排合约到期在2-6月份的。

如果你们还有什么其它问题,欢迎联系我们公司,我们将会为你们详尽解答。

 

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