澳洲购房及贷款流程

 

选定房子——联系律师及贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——最后交易Settlement。

 

  • 当看好房子及议价后,先付2000-5000澳币定金于中介公司或开发商; 现在你需要找一位律师为你办理相关法律程序和手续,如果需要贷款,你应联系好贷款公司,让他为你完成并通过贷款审批基本程序,然后律师才可以交换合同,交换合同时你需支付10%大订金,律师会在你签合同前解释清楚合同内容和条款,有什么需要改动必须在交换合同前处理好。在交换合同前,双方面都有权利取消交易,定金全数发还。

 

  • 贷款所需时间一般为2-4周,包括评估和审订合同时间。我们建议如果准备买房者首先应联系好贷款机构,让他们根据你的资信情况帮你做一个“预审”,告诉你可以贷出多少钱,这样可以帮你把喜欢的房子尽快交换合同,免除卖家反价改变的风险。

 

  • 澳洲房产贷款一般所需资料:

    • 1 资产 - 房产,存款,汽车,财物等;

    • 2 债务 - 其它贷款情况,其它负债情况;

    • 3 收入 - 工资,银行利息,分红,房产租金和其它收入;

    • 4 支出 - 这部分一般不需要提供支出方面的材料证明;

    • 5 贷款人身份证明文件。

 

  • 澳洲购房过程中,印花税和各项杂费的成本甚多,第一次购房者必须了解清楚,在他们的购房计划内要包括这些费用,如贷款机构的费用; 印花税;保险费;律师费; 物业费及其它相关杂费等。

 

  • 当合同交换过程完成以后,一般双方面都不能改变主意,二手房从交换合同到完成所有手续可以交付房子普通合约期为6周(有需要可在交换合同前商议改动),购房律师和贷款公司会在这段时期处理好所有的文件,进行相关工作。

 

  • Settlement的意思就是交易日,你的律师会在交易前跟你和银行联系好,清楚所有贷款手续没有问题,然后相约卖方的律师,定下交易日期,你的尾款(90%减除银行贷款额)应预早交给你的律师,让他完成交易。

如果你们还有什么其它问题,欢迎联系我们公司,我们将会为你们详尽解答。

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