澳洲购房及贷款流程

 

选定房子——联系律师及贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——最后交易Settlement。

 

• 当看好房子及议价后，先付2000-5000澳币定金于中介公司或开发商； 现在你需要找一位律师为你办理相关法律程序和手续，如果需要贷款，你应联系好贷款公司，让他为你完成并通过贷款审批基本程序，然后律师才可以交换合同，交换合同时你需支付10%大订金，律师会在你签合同前解释清楚合同内容和条款，有什么需要改动必须在交换合同前处理好。在交换合同前，双方面都有权利取消交易，定金全数发还。

 

• 贷款所需时间一般为2-4周，包括评估和审订合同时间。我们建议如果准备买房者首先应联系好贷款机构，让他们根据你的资信情况帮你做一个“预审”，告诉你可以贷出多少钱，这样可以帮你把喜欢的房子尽快交换合同，免除卖家反价改变的风险。

 

• 澳洲房产贷款一般所需资料：

  • 1 资产 - 房产，存款，汽车，财物等；

  • 2 债务 - 其它贷款情况，其它负债情况；

  • 3 收入 - 工资，银行利息，分红，房产租金和其它收入；

  • 4 支出 - 这部分一般不需要提供支出方面的材料证明；

  • 5 贷款人身份证明文件。

 

• 澳洲购房过程中，印花税和各项杂费的成本甚多，第一次购房者必须了解清楚，在他们的购房计划内要包括这些费用，如贷款机构的费用； 印花税；保险费；律师费； 物业费及其它相关杂费等。

 

• 当合同交换过程完成以后，一般双方面都不能改变主意，二手房从交换合同到完成所有手续可以交付房子普通合约期为6周（有需要可在交换合同前商议改动），购房律师和贷款公司会在这段时期处理好所有的文件，进行相关工作。

 

• Settlement的意思就是交易日，你的律师会在交易前跟你和银行联系好，清楚所有贷款手续没有问题，然后相约卖方的律师，定下交易日期，你的尾款（90%减除银行贷款额）应预早交给你的律师，让他完成交易。

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如果你们还有什么其它问题，欢迎联系我们公司，我们将会为你们详尽解答。